Bát nháo rao bán chung cư tại Hà Nội: một căn nhà, nhiều mức giá
Trong thời gian gần đây, thị trường chung cư tại Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng giá bán mạnh mẽ. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là việc các môi giới bất động sản đưa ra nhiều mức giá chênh lệch cho cùng một căn hộ, gây hoang mang cho người mua và khiến họ cảm thấy như đang lạc vào “mê cung giá”.
Loạn giá bán chung cư
Thực tế, một căn hộ diện tích 89m2 với 3 phòng ngủ tại khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được các môi giới rao bán với mức giá từ 4,3 tỷ đến 4,37 tỷ đồng. Khoảng chênh lệch lên tới 70 triệu đồng/m2 giữa các mức giá cao nhất và thấp nhất, khiến người mua nhà khó lòng biết đâu là giá thực tế.
Theo môi giới tên Hương, giá chủ nhà đưa ra là 4,37 tỷ đồng, nhưng cô tự giảm xuống 4,35 tỷ đồng và sẵn sàng thương lượng thêm, có thể giảm từ 50 đến 100 triệu đồng. Tình trạng này không hiếm gặp, khi môi giới thường tự điều chỉnh giá bán nhằm thu hút người mua.
Người mua rơi vào “mê cung giá”
Trường hợp của chị Khánh Linh (Thanh Xuân, Hà Nội) minh họa rõ nét. Khi tìm kiếm một căn hộ 2 phòng ngủ, chị Linh nhận được hai mức giá khác nhau cho cùng một căn chung cư diện tích 79,4m2 tại Thanh Xuân, từ 5,4 tỷ đồng xuống còn 5,1 tỷ đồng, chỉ trong vài ngày. Sự khác biệt này khiến chị Linh băn khoăn về độ chính xác của thông tin.
Chia sẻ với Dân trí, anh Trường Giang, một chủ sàn bất động sản, cho biết việc môi giới tự điều chỉnh giá bán đã trở nên phổ biến. Nhiều môi giới hợp đồng với chủ nhà về giá thu về, sau đó rao bán theo mức giá họ tự đặt ra, thậm chí tăng giá cao để có thể giảm khi thương lượng, tạo cảm giác “mua được giá hời” cho người mua.
Hoạt động tung tin đồn thổi và hậu quả
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có khoảng 100.000 cá nhân hoạt động trong ngành môi giới, nhưng chỉ 40.000 người có chứng chỉ hành nghề. Phần lớn còn lại là môi giới tự do, không qua đào tạo bài bản, hoạt động thiếu kiểm soát và không chịu sự quản lý của cơ quan chức năng.
Những môi giới này thường chỉ quan tâm đến việc giao dịch nhanh, lợi dụng thời cơ để đẩy giá bất động sản lên cao nhằm trục lợi. Điều này không chỉ gây bất ổn cho thị trường mà còn làm suy giảm niềm tin của người mua, ảnh hưởng tiêu cực đến các nhà đầu tư chân chính.
Giải pháp từ bộ xây dựng
Bộ Xây dựng đã ghi nhận tình trạng bất ổn này và đề nghị các cơ quan chức năng tại địa phương tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động của các doanh nghiệp, sàn giao dịch và cá nhân môi giới bất động sản. Đặc biệt, cần kiểm soát chặt chẽ việc mua đi bán lại bất động sản nhiều lần, nhất là tại các khu vực có hiện tượng giá tăng đột biến như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức…
Việc này nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch và giảm thiểu những rủi ro tiềm ẩn từ việc tung tin đồn thổi, nâng giá bất hợp lý.
Bài viết trên cung cấp thông tin về tình trạng giá bán chung cư tại Hà Nội và những rủi ro tiềm ẩn do việc môi giới tự do điều chỉnh giá. Để tránh các vấn đề phát sinh, người mua cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng thông tin từ các nguồn đáng tin cậy.
